Opere di interesse della Civica Amministrazione di Vigevano realizzabili nel complesso

ex "URSUS GOMMA"

Nell'ambito dell'intervento di recupero e di riqualificazione di una zona adiacente al centro storico, la Civica Amministrazione ritiene, anche in relazione alle necessità di riqualificare una parte importante della città di:

· di trasferire all'interno dell'area ex "URSUS GOMMA" la sede della Polizia Municipale, vista l'assoluta inadeguatezza dell'attuale sistemazione nel palazzo di corso Vittorio Emanuele e considerata la necessità di decentrare Uffici e Servizi dalla struttura comunale;
· di avere la disponibilità di sale polifunzionali per convegni e manifestazioni e sale per Associazioni;
di avere la disponibilità di spazi verdi attrezzati e di idonei parcheggi.

Determinazioni riguardanti le modalità di realizzazione del recupero

L'Amministrazione Comunale di Vigevano, intende muoversi nell'ambito di scelte che prevedano:

1) nessun onere economico a proprio carico;

2) il coinvolgimento dei privati nell'operazione di recupero, offrendo loro l'utilizzo e lo sfruttamento degli altri spazi recuperati (che non siano adibiti alle opere di interesse comunale prima indicate),

3) il rispetto della Variante Urbanistica vigente e delle prescrizioni che saranno impartite dalla Soprintendenza ai Beni Ambientali ed Architettonici, tenendo presente che il bene "URSUS" non è alienabile in quanto vincolato;

4) l'indizione di una pubblica gara per la scelta del contraente.

Nella logica di quanto sopra evidenziato, si ritiene che debba assolutamente escludersi la scelta del Piano di Recupero Urbano (art. 17 comma 59 Legge 127/97), in quanto richiede tempi sicuramente lunghi e comunque molto incerti oltre ad investimenti copiosi che l'Amministrazione non intende sostenere per evidenti ragioni economico - finanziarie.

Va invece percorsa la strada della concessione in uso richiedendo, come corrispettivo della concessione, la realizzazione, all'interno dell'area "URSUS", di opere riguardanti:
· la nuova sede dei Corpo di Polizia Municipale;
· sale polifunzionali, per convegni e manifestazioni e sale per Associazioni;
· una congrua area destinata a verde e parcheggio con una zona a transito pedonalizzato.

I termini sostanziali cui si dovrà far riferimento nella gara per la concessione, possono essere così riassunti:

• l'Amministrazione Comunale offre in concessione, per una durata di 99 (novantanove) anni, l'intero complesso ex URSUS GOMMA che potrà essere recuperato liberamente, a livello edilizio, nel rispetto però delle previsioni della Variante citata nelle premesse e del vincolo della Soprintendenza;
• l'Amministrazione Comunale richiede, a corrispettivo della concessione, la realizzazione delle opere prima indicate;
• i partecipanti alla gara dovranno presentare offerte corredate da progetto di recupero globale del complesso, con chiara definizione delle opere pubbliche e private;
• in fase di gara dovranno essere definiti tempi di realizzazione, modalità di uso e gestione delle opere private e pubbliche, spettanze dei lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria;
• in fase di gara dovranno essere previste penalità per eventuali possibili inadempienze del concessionario e fideiussioni a garanzia degli adempimenti contrattuali.

Capitolato tecnico delle gare di interesse comunale

Fanno parte integrante di questa linea di indirizzo e dovranno essere allegati al bando di gara: il capitolato tecnico per la realizzazione della nuova sede dei Corpo di Polizia Municipale e il capitolato tecnico per la realizzazione di una sale polifunzionali per convegni e manifestazioni e sale per Associazioni.

Il livello di progettazione per le opere di interesse comunale, e' definito nei capitolati tecnici indicati.

Documentazione ed illustrazione delle opere che, per tutto il periodo della concessione, saranno di utilizzo privato

I partecipanti alla gara dovranno, obbligatoriamente, produrre:

• il progetto architettonico dell'intero complesso, completo degli elementi atti ad ottenere le prescritte autorizzazioni regionali e comunali oltre che da una relazione illustrativa sui criteri tipologici e qualitativi, sulla destinazione, sulle tecnologie adottate, sul calcolo dei volumi e delle aree;
• diagramma dei tempi di realizzazione.

Elementi di valutazione dei progetti presentati

L'Amministrazione Comunale di Vigevano ritiene di prioritaria importanza i seguenti elementi di valutazione delle offerte, che dovranno essere indicati nel bando di gara:

• migliori caratteristiche tecniche - estetico - funzionali - dimensionali del progetto architettonico riguardanti le parti delle opere in uso al Comune, con riferimento alla documentazione, progettuale, illustrativa e documentale presentata;
• minor volume costruito o recuperato;
• maggiori superfici a verde e parcheggi;
• qualità delle destinazioni d'uso della parte privata, privilegiando, in ordine di preferenza:
• - uffici pubblici e/o servizi di interesse sociale/pubblico;
• - uffici privati e/o banche;
• - residenziali;
• - commerciali;
• durata della concessione;
• carico opere di manutenzione ordinaria/straordinaria,
• tempi di realizzazione.
  

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